Mart 2026 UK Enflasyonu Londra Mülküne Nasıl Etkiler?
2026-04-22 · cpi · makro · mortgage · gbp-try · turk-yatirimci
Rakam
ONS bugün 07:00'de Mart 2026 CPI'yı %3.3 y/y açıkladı - Şubat %3.0'ten yukarı, ancak BoA + Deutsche Bank konsensüsüyle (%3.3) uyumlu. BoE Şubat raporundaki "önümüzdeki 2 çeyrek %3-3.5 band" patikasının ortasında.
Piyasa inline fiyatlıyordu, BoE band orta; Mayıs kararında hold baz senaryo.
BoE patikası
Sürpriz yok = 30 Nisan'da hold sabit. Piyasa Q3 first-cut senaryosunu koruyor (50bps olasılık ~%55). Gilt eğrisi sınırlı tepki (±3 bp). Mortgage swap pricing aynı.
Mortgage tablosu - ne değişir
HSBC'nin -29 bps cut dalgası devam ediyor. Bu hafta Barclays + NatWest'in 5-15 bps takip cut'ı olası. Expat 75% LTV: HSBC %4.80 lider, Skipton International %5.79 ikinci, HTB Flow %6.19 üçüncü. Türk alıcı için aksiyon penceresi açık - fakat acele yok.
GBP/TRY etkisi
GBP yatay (-0.1 ila +0.1%). 60.68 bandı korunur. Türk alıcı için bu sabah dövize bakmadan rahat hareket: ödeme planı kararı CPI'dan bağımsız netleşebilir.
Londra mülk fiyatına ne etki
Sürpriz yok = developer fiyat ayarlaması yok. Q2 launch takvimleri planlandığı gibi: Royal Gateway, Sterling Place, Hendon Waterside fiyat listesi sabit. Kira tarafında yıllık +%6.2 trendi devam eder (Zone 3 1+1 £1,500-1,900). Hareketsizlik = tahmin edilebilirlik = işlem hacmi rahatlığı.
Türk yatırımcı için 30 saniyelik karar
- Bu hafta karar baskısı yok; mortgage onayını 2-3 hafta içinde kilitleyin yeterli.
- Sterling bazlı kira akışı CPI'dan bağımsız: %5.2 brüt yield Zone 3 hedefiniz korunuyor.
- Asıl izlenecek: 30 Nisan BoE toplantısı - hold sabit ise GBP/TRY şu seviyelerde sıkışır, alım için ideal pencere açık kalır.
---
Big Ben Invest perspektifi
Biz Türk yatırımcıyı CPI rakamına değil, uzun vadeli arz/talep dengesine baktırıyoruz. Q1 2026 yeni build start'ları 2.103 - Londra Plan hedefinin %10'u. Bu rakam 3 yıl üst üste düşük gidiyor; 2027-28 teslim takviminde fiyat baskısı kaçınılmaz. Bugünkü CPI kararı kısa vadeli mortgage maliyeti ve GBP'yi etkiler; uzun vadeli completion premium hipotezini değiştirmez.
WhatsApp'tan yazın: bugünkü CPI rakamına göre size özel mortgage senaryosu + GBP/TRY ödeme takvimi 5 dakikada hazır.