Londra'da Daire Alırken SDLT Ne Kadar? Türk Yatırımcı İçin %2 Fark

Kısa özet

• UK'de her gayrimenkul alımı SDLT (Stamp Duty Land Tax) ödemeyi gerektirir
• Türk yatırımcılar non-UK resident kategorisinde - +%2 overseas surcharge var
• İkinci / yatırım amaçlı property için +%3 additional property surcharge da eklenir
• £400K bir daire için Türk yatırımcı ortalama £27,000 SDLT öder (toplam fiyatın ~%6.8'i)

SDLT bant sistemi (2026)

SDLT dilimlere göre artan oranlı bir vergi.

| Dilim | Temel oran | |-------|------------| | £0 - £250,000 | %0 | | £250,001 - £925,000 | %5 | | £925,001 - £1,500,000 | %10 | | £1,500,001+ | %12 |

Eklenen surcharge'lar

Additional property (yatırım amaçlı) - %3

Eğer alan kişinin UK veya dünyada başka bir mülkü varsa, tüm dilimlere +%3 eklenir. Yatırım amaçlı alım bu kategoride.

Overseas buyer surcharge - %2

UK'de son 12 ayda 183+ gün yaşamayan kişi "overseas buyer" sayılır. Tüm dilimlere +%2 eklenir.

Türk yatırımcı tipik profil = Additional property (+%3) + Overseas (+%2) = toplam +%5 ek yük.

3 Senaryo - net hesap

Senaryo 1: £400,000 daire (Zone 3 yeni inşaat)

| Dilim | Temel | Additional %3 | Overseas %2 | Bu dilimde | |-------|-------|---------------|--------------|------------| | £0-250K | £0 | £7,500 | £5,000 | £12,500 | | £250K-400K | £7,500 (5% × 150K) | £4,500 | £3,000 | £15,000 | | TOPLAM | £7,500 | £12,000 | £8,000 | £27,500 |

Effective vergi oranı: %6.9

Senaryo 2: £700,000 daire (Zone 2 Canary Wharf)

| Dilim | Temel | Additional %3 | Overseas %2 | Bu dilimde | |-------|-------|---------------|--------------|------------| | £0-250K | £0 | £7,500 | £5,000 | £12,500 | | £250K-700K | £22,500 (5% × 450K) | £13,500 | £9,000 | £45,000 | | TOPLAM | £22,500 | £21,000 | £14,000 | £57,500 |

Effective vergi oranı: %8.2

Senaryo 3: £1,000,000 daire (prime Zone 1 / 2)

| Dilim | Temel | Additional %3 | Overseas %2 | Bu dilimde | |-------|-------|---------------|--------------|------------| | £0-250K | £0 | £7,500 | £5,000 | £12,500 | | £250K-925K | £33,750 (5% × 675K) | £20,250 | £13,500 | £67,500 | | £925K-1M | £7,500 (10% × 75K) | £2,250 | £1,500 | £11,250 | | TOPLAM | £41,250 | £30,000 | £20,000 | £91,250 |

Effective vergi oranı: %9.1

Gözlem: Fiyat arttıkça effective SDLT oranı artar (dilimli yapıdan dolayı). 1 milyon pound üstü premium alımlar için vergi planlaması daha kritik olur.

SDLT azaltma yolları

1. UK resident olmak

183 gün/yıl UK'de yaşarsan overseas %2 surcharge düşer. Ancak bu büyük bir yaşam kararı - sadece SDLT için tercih edilmez.

2. İlk ev ise (not investment)

Alım sonrası UK'de başka mülk yoksa ve bu "main residence" ise additional %3 düşer. Ancak Türkiye'de eviniz varsa additional surcharge uygulanır - dünya çapında mülk sorgulanır.

3. Şirket üzerinden alım

Bazı senaryolarda offshore şirket kullanımı düşünülebilir ama:

• ATED (Annual Tax on Enveloped Dwellings) ek yük yaratır
• Transparency register ile UBO açık
• Genelde net avantaj YOK, uzman tavsiyesi şart

4. Pay the tax

Türk yatırımcı için çoğu zaman en temiz yol vergiyi olduğu gibi ödemek. Net yield hesabına eklersen %6-9 one-off yük, 10 yıl kira getirisi tarafından rahatça karşılanır.

Örnek: £420K daire SDLT kâr analizine etkisi

| Kalem | 10 yıl toplam | |-------|----------------| | SDLT (completion'da) | -£28,000 | | Net kira (yıllık £20K × 10) | +£200,000 | | Kapital değer artışı (%3/yıl, 10 yıl) | +£144,000 | | Net 10 yıllık getiri (SDLT dahil) | +£316,000 |

SDLT büyük bir "bir kereye mahsus" yük ama 10 yıl getiri içinde %7-8'lik bir kısma denk düşer.

Ne zaman ödenir?

Reservation'da değil. Completion günü (yani mülkün anahtarını aldığın gün) solicitor ödemeyi yapar. Eğer cash değilseniz mortgage kuruluşu bu kalemi parasallaştırır.

Big Ben Invest'in yaklaşımı

Büyük yatırımcılar için SDLT ön hesabı reservation öncesi yapılır. Solicitor partnerimiz tam net rakamı verir, sürpriz yok. Cityy Ltd t/a Big Ben Invest ile çalışıyorsanız bu planlama paket içinde.

Sonraki adım

Size özel SDLT senaryosu (bütçenize göre bire bir hesap) için:

WhatsApp'ta tanış · Ücretsiz danışma

⚠️ Bu yazı yatırım veya vergi tavsiyesi değildir. SDLT kuralları güncellenebilir; bireysel durumunuz için UK tax advisor ve solicitor ile çalışın.