SDLT %2 Non-Resident Ek Vergisi Geri Alınabilir mi? 183 Gün Kuralı

Kısa cevap: Evet — şartlı olarak

Birleşik Krallık dışında yerleşik alıcılar, İngiltere ve Kuzey İrlanda'da konut alırken standart SDLT'ye ek %2 non-resident surcharge öder (1 Nisan 2021'den beri yürürlükte — kaynak: HMRC SDLT Manual SDLTM09880). Daha az bilinen kısım: bu %2'lik ek, alım sonrasında UK'de yeterli süre bulunursanız HMRC'den geri talep edilebilir.

"Non-resident" nasıl belirleniyor?

SDLT açısından bireysel alıcı, işlemin "relevant period"ü içinde herhangi bir kesintisiz 365 günlük dilimde UK'de en az 183 gün bulunmuşsa UK-resident sayılır (SDLTM09880). 183 günün altında kalanlar %2 ek vergiye tabidir.

İade şartları (üçü birden gerekli)

HMRC kuralına göre:

1. Alımda %2 non-resident surcharge ödenmiş olmalı. 2. Alım sonrasında, satın alma tarihini izleyen 2 yıl içine düşen kesintisiz bir 365 günlük dilimde UK'de en az 183 gün bulunmalısınız. 3. İade başvurusu, işlemin efektif tarihinden itibaren 2 yıl içinde (veya SDLT beyannamesinin verilmesinden 12 ay içinde — hangisi daha geçse) HMRC'ye yapılmalı.

Bu, özellikle UK'ye taşınmayı veya uzun süre kalmayı planlayan alıcılar için önemli: önce non-resident olarak alıp, taşındıktan sonra %2'yi geri talep etmek mümkün.

Dikkat: %5 additional-property ek bandı bu kapsamda DEĞİL

UK dışında (örn. Türkiye'de) hâlihazırda konutu olan alıcılar için uygulanan %5 additional property ek bandı ayrı bir kalemdir ve 183-gün kuralıyla iade edilmez (UK Landlord Tax). İade yalnızca %2 non-resident kısmı içindir.

2026'da değişiklik var mı?

Bu yazının tarihi itibarıyla 2026 için non-resident surcharge oranında ilan edilmiş bir değişiklik yok; mevcut oranlar yürürlükte (Property Investor Today, Kas 2025).

Alım öncesi ne yapmalı?

• Alım tarihinden önceki/sonraki UK'de bulunma günlerinizi belgeleyin (pasaport giriş-çıkış, uçuş kayıtları).
• SDLT hesabınızı yaparken %2'yi "kesin kayıp" değil "şartlı iade edilebilir" kalem olarak planlayın — SDLT hesaplayıcımızla senaryonuzu görebilirsiniz.
• İade başvurusu ve bireysel durumunuz için mutlaka UK tax advisor / solicitor ile çalışın.

Size özel senaryo için:

WhatsApp'ta tanış · Ücretsiz danışma

⚠️ Bu yazı yatırım veya vergi tavsiyesi değildir. SDLT kuralları güncellenebilir; bireysel durumunuz için UK tax advisor ve solicitor ile çalışın.