Türk Vatandaşı Londra'da Ev Alabilir mi? 2026 Güncel Rehber

Kısa cevap: Evet

Türk vatandaşları Birleşik Krallık'ta gayrimenkul alabilir. UK vatandaşlığına, oturum iznine veya vizeye gerek yoktur. Mülkiyet hakları UK vatandaşlarıyla aynıdır - satma, kiralama, devretme özgürlüğü tam.

Tek fark: UK dışı rezidanslar ek bir %2 Stamp Duty (SDLT) overseas buyer surcharge ödüyor. Bu ayrı bir yazı konusu.

Süreç adım adım

1. Planlama (1-4 hafta)

• Bütçe belirle (peşinat + SDLT + ücretler + mobilya)
• Konum seç (Londra Zone 2-4 yaygın overseas buyer tercihi)
• Developer ile yeni inşaat mı, ikincil piyasa mı karar ver
• Big Ben Invest gibi bir buyer's agent ile çalışma kararı

2. Reservation (1 hafta)

• Daire seç, reservation fee öde (£2,000-£5,000 tipik, iade edilebilir şartlı)
• Kısa süreli (genelde 28 gün) eksclüsivite kazanır

3. AML/KYC (2-4 hafta)

• Pasaport + adres belgesi
• Kaynak fon belgesi (maaş, iş geliri, satış, miras)
• Türk bankasından hesap hareketi
• Sanctions/PEP tarama (UK tarafında buyer's agent ve solicitor yapar)

4. Exchange of Contracts (4-8 hafta)

• Solicitor sözleşme inceler
• %10 deposit öde (mortgage durumunda farklı)
• Bu noktada geri dönüşsüz bağ

5. Completion (off-plan için 6 ay - 3 yıl)

• Yeni inşaat ise inşaat tamamlandığında
• Kalan %90 öden (cash veya mortgage)
• Anahtar teslim

6. Yönetim + Kiraya verme

• Kendin yönetirsin veya property management firmasına verirsin
• Big Ben Suite gibi dikey entegre hizmet: aynı grup içi devir, Türkçe raporlama

Tipik masraflar (£400,000 daire için)

| Kalem | Tahmini tutar | |-------|----------------| | Daire fiyatı | £400,000 | | SDLT (standart %5 + overseas %2) | ~£21,000 | | Solicitor ücreti | £950-1,400 + VAT | | AML/KYC provider | £50-200 | | Reservation fee (iade) | £2,000 | | Mortgage broker (kullanırsan) | £0-1,500 | | Kurulum/mobilya paketi (opsiyonel) | £10,000-15,000 | | Toplam ek masraf | ~£24,000-40,000 |

(Bu hesap gösterge amaçlıdır; Big Ben Invest ile çalışanlara kişisel senaryo hazırlanır.)

Türkiye'den para transferi

Türkiye Merkez Bankası Decree 32 kambiyo mevzuatı kapsamında:

• Büyük transferler için bankanız kambiyo beyanı ister
• Yasal süreç, yatırımcının sorumluluğu
• Tipik gerekçe: "UK gayrimenkul alımı"
• Mali müşavir veya özel bankacı yardımcı olur

Bu konuda ayrı bir yazı hazırlıyoruz - Türkiye'den İngiltere'ye Para Gönderme (Decree 32).

Vize / oturum ile karıştırılmamalı

"Londra'da ev aldım, otomatik oturum hakkım var" yanlıştır. UK mülkiyet ile vize ayrı şeylerdir. Eğer göç / oturum planı varsa Innovator Founder veya Skilled Worker gibi ayrı rotalar izlenir. Mülk sahipliği bu süreçlerde delil olarak gösterilebilir ama tek başına yeterli değildir.

Pratik tavsiye

• Türkçe konuşan danışman şart. Süreç karmaşıktır, yanlış anlaşılan bir madde pahalıya patlar.
• Her adımda yazılı kayıt. Sözlü vaatler UK'de bağlayıcı değildir.
• HMRC kayıtlı estate agency veya solicitor ile çalış. Big Ben Invest (Cityy Ltd) property marketing ve introducer hizmeti verir; işlem aşamasında bağımsız solicitor atanır ve AML süreçleri solicitor üzerinden yürür.
• Bağımsız solicitor kullan. Developer'ın solicitor'ı onun menfaatini korur.

Sonraki adım

Big Ben Invest ile ücretsiz 20 dakikalık danışma için WhatsApp'ta ekibimize yaz. Size özel bütçe senaryosu + 3 property kısa liste hazırlıyoruz.

WhatsApp'tan tanış

⚠️ Bu yazı yatırım tavsiyesi değildir. Gayrimenkul değeri düşebilir. Bağımsız finansal, hukuki ve vergisel danışmanlık almanız önerilir.