ARGUS — AI İhale Radarı

İhale Radarı: Londra Müzayede Lotları

Yapay zekâ ajanımız Argus, UK müzayede kataloglarını ve kamu mülk satışlarını her gün tarar; Londra ve çevresinde dikkat çeken lotları kaynaklı kıyas ve açık risk bayraklarıyla burada listeler. Bu bir seçki ve bilgi listesidir — hiçbir lot bir öneri değildir.

Son güncelleme: 2026-07-11 · Argus (AI) tarar, insan ekibimiz onaylar.

Okumadan geçmeyin — müzayede alımı yüksek risklidir

Guide price, reserve (satış tabanı) değildir; "+" işaretli rakamlar minimumdur ve kapanış genelde guide'ın üstündedir.
Çekiç indiği an sözleşme bağlayıcıdır: aynı gün ~%10 depozito ve tipik 28 gün içinde tamamlama gerekir; cayma hakkı yoktur.
Hiçbir lot legal pack (title, special conditions, lease, searches) incelenmeden değerlendirilmemelidir — düşük fiyatın sebebi genellikle oradadır.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Teklif öncesi mutlaka solicitor ve gerekiyorsa vergi danışmanı ile çalışın.

Auction House London · 15 Temmuz 2026

412C West Green Road, Tottenham, London N15

Ev (2 yatak, split-level) · freehold · kiracılı

Guide price

£230,000–£260,000

Katalog beyanı £22.800/yıl kira → guide üzerinden brüt getiri %8,8–9,9 (Londra ortalaması ~%5,4 — hostmynest, orta güven). Haringey genel ortalaması £630.000 (ONS Nis 2026).

Risk bayrakları

Kiracılı — boş teslim yok
Düşük guide'ın sebebi (durum/title/kira tipi) legal pack'te
Kira sözleşme tipi teyitsiz

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Auction House London · 15 Temmuz 2026

66 Belle Vue Road, Walthamstow, London E17

Ev (end-of-terrace) · freehold · kiracılı

Guide price

£550,000+

Katalog beyanı £33.600/yıl kira → guide'da brüt %6,1. Waltham Forest teraslı ev ortalaması £618.000 (ONS Nis 2026) — guide ortalamanın ~%11 altında ve gelir üretiyor.

Risk bayrakları

"+" guide — reserve daha yüksek olabilir
Kiracılı (periodic)
İç durum/EPC teyitsiz

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Auction House London · 15 Temmuz 2026

Flat 41 Redman House, Lant Street, Southwark SE1 (Zone 1)

Daire (2 yatak, 10. kat) · leasehold · boş

Guide price

£225,000+

Zone 1 (Borough/London Bridge yürüme mesafesi). Southwark daire ortalaması £471.000 (ONS Nis 2026) — guide ortalamanın ~%52 altında; bu boyutta fark neredeyse her zaman yapısal bir sebep taşır ve o sebep legal pack'tedir.

Risk bayrakları

Lease süresi katalogda YOK — kısa lease olasılığı yüksek
Muhtemel ex-local-authority blok: service charge / major works
10. kat: EWS1/cladding + kredi kısıtı → fiilen nakit-alıcı işi

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Auction House London · 15 Temmuz 2026

Land rear of 125 Friern Barnet Road, London N11

İmar izinli arsa · freehold

Guide price

£210,000+

Katalog beyanı: 3 yataklı bungalov için planning permission mevcut — Londra'da izni alınmış arsa nadir üründür.

Risk bayrakları

GDV/kıyas verisi bu taramada yok (bilinmiyor)
Arka-parsel erişim/servitü, CIL/S106, izin koşulları planning portalda teyit edilmeli
İnşaat maliyeti bütçelenmeden değerlendirilemez

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Auction House London · 15 Temmuz 2026

Flat 46 Raddon Tower, Dalston Square, London E8

Daire (2 yatak, 10. kat) · leasehold · boş

Guide price

£385,000+

Hackney daire ortalaması £532.000 (ONS Nis 2026) — guide ortalamanın ~%28 altında; Dalston Junction üstü modern scheme, kiralanabilirliği yüksek konum.

Risk bayrakları

Yüksek blok: service charge tipik olarak yüksek
EWS1/cladding durumu teyitsiz
Lease süresi/ground rent katalogda yok

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Savills Auctions · 14 Temmuz 2026

66B Gayford Road, London W12 (Shepherd's Bush)

Daire (1 yatak, 1. kat) · leasehold · boş

Guide price

£235,000

Katalog beyanı: yeni 125 yıllık lease + peppercorn ground rent — müzayedede en sık görülen iki leasehold riskinin ikisi de yok. Modernizasyon sonrası Zone 2 kira ürünü.

Risk bayrakları

Modernizasyon gerekli (katalog) — tadilat bütçesi belirsiz
Dönüşüm (conversion) dairesi: ses/yapı durumu
Borough kıyas verisi bu taramada çekilmedi

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Savills Auctions · 14 Temmuz 2026

68 Albert Palace Mansions, Lurline Gardens, Battersea SW11

Daire (2 yatak, 3. kat, ~713 sqft) · leasehold · boş

Guide price

£395,000

Guide ≈ £554/sqft (katalog alan beyanıyla hesap). Wandsworth daire ortalaması £517.000 (ONS Nis 2026) — guide ~%24 altında; Battersea Park bitişiği yerleşik mansion block.

Risk bayrakları

Modernizasyon gerekli (katalog)
Mansion block service charge + lease süresi özet katalogda yok
Wandsworth yıllık −%5,3 (ONS) — düşen pazarda çıkış varsayımı yapılmamalı

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Savills Auctions · 14 Temmuz 2026

Flat 33 George Eliot House, Vauxhall Bridge Road, Pimlico SW1V (Zone 1)

Daire (1 yatak, 5. kat, teraslı) · leasehold · boş

Guide price

£225,000

Westminster ortalaması £815.000 (ONS Nis 2026, tüm tipler) olan boroughda £225k giriş bileti — Zone 1 Pimlico'da nadir.

Risk bayrakları

Bu fiyat Westminster'da tipik KISA-LEASE işaretidir; lease süresi belirtilmemiş — birincil kontrol legal pack
Lease uzatma (marriage value) maliyeti hesaba katılmadan teklif verilmez
Muhtemel ex-LA blok + modernizasyon; Westminster yıllık −%19,6 (ONS)

Katalog kaydı Bu lotu WhatsApp'ta sor

Haftalık radar listesi WhatsApp'ınıza gelsin

Argus'un her hafta öne çıkardığı lotları, kaynakları ve risk notlarıyla birlikte WhatsApp'tan alın. Ücretsiz; istediğinizde tek mesajla ayrılırsınız.

Radar listesine katıl

Tüm lot bilgileri ilgili auction evinin kamuya açık katalog beyanlarından alınmıştır ve kaynak bağlantısıyla verilmiştir; fotoğraf ve katalog metni kopyalanmaz. Kıyas rakamları ONS/UK House Price Index (Nisan 2026, geçici) borough ortalamalarıdır ve kaba göstergedir. Big Ben Invest (Cityy Ltd) property marketing ve introducer hizmeti verir; regulated estate agent veya finansal danışman değildir. Gayrimenkul değeri düşebilir.

Argus ve AI ekibimiz hakkında →